Immobilier logistique : le marché locatif à la peine, l’investissement toujours dynamique

Les statistiques consacrées au marché de l’immobilier logistique sont généralement très hétérogènes selon leurs origines. Ces différences sont liées à l’enregistrement ou pas de certaines transactions et à la taille des entrepôts étudiée. Le bilan semestriel 2020 ne déroge pas à ce manque d’homogénéité. Pour Cushman & Wakefield, la demande placée s’est élevée à un million de mètres carrés tandis qu’Arthur Loyd l’évalue à 682.000 m2 et BNP Paribas à 1,2 M m2 ! Malgré ces différences, tous rapportent une baisse du marché locatif en France au premier semestre comprise entre – 44 % et – 59 %. Deux autres convergences apparaissent : la répartition quasi équilibrée des transactions entre la "dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille" et les autres marchés nationaux, et la stabilité des loyers. Tous s’accordent aussi sur l’attractivité des bâtiments neufs à l’origine de 70 % des surfaces louées. Les prévisions sur l’exercice 2020 tablent enfin sur une demande placée de l’ordre de 2 à 2,5 M m2 en repli de près de 50 % par rapport à 2019.

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